公开公正的商品房交易秩序，既是广大人民群众生活幸福的保证，也是社会舆论关注的焦点。当前商品房交易秩序在各政府部门的通力合作下逐渐规范化、制度化，但是商品房预售的信息公开在某些方面还有待完善。

主要问题有以下三点：

一是商品房预售的公开信息中仅公开了建筑面积，未明确公开套内使用面积、公摊面积和公摊比例。以蚌埠市雍景院小区为例，政府网站备案信息公示里仅包含楼号、房号、建筑面积、单价和总价，公摊比例等信息不论是在政府网站，还是房地产企业网站均查询不到，售楼客服面对咨询也是语焉不详。

二是精装房界限模糊，问题多多。当前几乎所有带装修的商品房，不论装修成本和工程质量，均在预售时被宣传为“精装房”，市场上鱼龙混杂，有些“精装房”实为“惊装房”。2020年央视3·15晚会，曝光广州万科尚城精装房漏成了水帘洞；江苏镇江中海润泽园对外宣传精装修标准3500元/平方米，但实际成本价只有2500元/平方米；合肥保利香槟国际小区因精装房质量不高，引发多起业主维权事件。

三是物业管理信息缺失。预售小区的物业很多为开发商所把控，而开发商为了收取更高的物业管理费，会有目的得对一些物业信息进行隐瞒。有些商品房的预售合同中，连最基本的物业管理的期限、服务范围和服务标准都没有注明。

针对上述问题，特此建议：

一是公摊信息应公开透明。政府部门在公开商品房预售相关信息时，应明确标准每一套商品房的建筑面积、套内使用面积、公摊面积和公摊比例，以便于消费者购房时做为参考。

二是“精装房”应分级，装修成本应公开。应按照每平米装修成本的高低分为豪华装修、精装修、一般装修和毛坯等装修等级；在计算装修面积时应按套内使用面积计算；商品房预售信息公开时应该明确标明装修的等级和每平米装修成本。

三是从立法、监管、打击和第三方评估等多渠道入手，规范精装房预售行为。各级人大应尽快出台商品房精装修地方和国家标准，完善相关法律法规；职能部门应加大监管力度，特别是住建、质监等部门在房屋验收时，应加强对装修材料和工艺的检查力度；工商部门要严厉打击房产公司虚假宣传和其他侵害消费者权益等行为；引入第三方专业验房机构来监督精装房的工程质量，促进施工操作规范化，保障装修材料的品质。

四是将开发商与预售小区物业进行剥离，由政府或业委会来聘请物业。预售小区前期可以由政府部门通过招投标来聘请物业公司；首次物业合同期满后，成立业委会的小区由业委会自行聘请，未成立业委会的可由小区所在地的街道代为聘请。此外，住建部门应及时通过官方渠道向社会公示预售商品房的物业公司、公共服务配套设施、物业区域划分等相关信息，供业主查询和社会监督。